จุดทำเลต้องห้ามในการซื้อบ้าน
By vLIVING PRO31 กรกฎาคม 2562 10:33:35

          ในการสร้างบ้าน นอกจากต้นทุนค่าก่อสร้างแล้ว เราควรมีรู้ความเรื่องทำเลที่ดี บทความนี้เราจะมาสรุปจุดเสี่ยงที่ควรหลีกเลี่ยงในการเลือกทำเลซื้อหรือก่อสร้างบ้าน ว่ามีแนวทางในการเลือกอย่างไร เพื่อให้เราอาศัยได้อย่างสะดวกสบาย ปราศจากผลกระทบต่างๆ

1.จุดเสี่ยงต่อภัยธรรมชาติ

ควรเลือกทำเลสร้างบ้านที่ไม่ได้อยู่ในเขตที่เกิดภัยธรรมชาติบ่อยๆ เช่น น้ำท่วม หรือพายุ เป็นต้น

 

2.บ้านที่อยู่ในพื้นที่ห่างไกลการพัฒนา

ที่ดินที่ห่างไกลความเจริญและการคมนาคมมากๆจะมีโอกาสการพัฒนาช้ากว่าพื้นที่ที่มีการคมนาคมเข้าถึงแล้ว ทำให้ในระยะยาวมูลค่าที่ดินก็จะขึ้นไม่มากเมื่อเทียบกับแหล่งที่เจริญแล้ว

 

3.พื้นที่โจรชุกชุม

เราควรเลือกพื้นที่ที่ปลอดภัยจาก โจร ขโมย โดยอาจจะสอบถามคนในพื้นที่บริเวณนั้นหรือค้นหาข่าวอาชญากรรมตามหน้าอินเตอร์เน็ต

 

4.พื้นที่ใกล้รถไฟหรือเครื่องบิน

พื้นที่ใกล้รถไฟหรือเครื่องบินจะมีโอกาสได้รับผลกระทบเรื่องเสียงรบกวนตลอด 24 ชม. เนื่งจากเป็นพื้นที่ที่มีการขนส่งสาธารณะตลอดทั้งวัน

 

5.พื้นที่ใกล้โซนอุตสาหกรรม

หากเราต้องการปลูกสร้างบ้านพักอาศัยไม่ควรเลือกในเขตใกล้โซนอุสาหกรรมเพราะโรงงานมักจะมีการปล่อยของเสียและมลพิษออกมาทั้งทางอากาศ น้ำ และเสียงเป็นต้น

 

การเลือกทำเลสำคัญมาก ก่อนที่จะสร้างบ้านเพราะคนเราจะมีบ้านสักกี่หลังกันในชีวิต หากเลือกทำเลที่ดีก็ทำให้ชีวิตมีความสุขนะครับ

vLIVING PRO
สนใจติดต่อโฆษณาเว็บไซต์กับ vLIVING PRO โทร.02-101-9493 #16, 082-359-3382
บทความอื่นที่น่าสนใจ
  • ฤดูฝนได้ผ่านเข้ามาแล้ว คงจะชุ่มฉ่ำเปียกแฉะกันไปทุกที่  สิ่งที่ขาดไม่ได้ในการกันฝนไม่ให้เข้ามาในบ้านก็คือหลังคากันสาดและรางน้ำ วันนี้เรามีไอเดียการตกแต่งสวยๆมาฝากกัน เผื่อว่าใครจะนำไปเป็นไอเดียต่อยอดก็ได้นะ

    หลังกันสาดรูปทรงและแบบต่างๆ

     

     

    มีหลังคากันสาดแล้วสิ่งที่ขาดไม่ได้เลยก็คือรางน้ำ เป็นสิ่งที่ช่วยให้กันน้ำฝนกระเด็นไปสู่บ้านข้างๆได้ แต่จะเป็นรางน้ำแบบเดิมๆก็ดูธรรมดาเกินไปมาดูไอเดียรางน้ำที่ไม่เหมือนเดิมกันบ้างดีกว่า

     

    หน้าฝนแบบนี้ อย่าลืมที่จะตรวจเช็คบ้านเพื่อหารอยร้าว แล้วทำการแก้ไขให้เรียบร้อย บ้านจะได้ไม่มีปัญหาในหน้าฝนนี้

     

     ขอบคุณรูปภาพสวยๆจาก 

    pinterest 

     

  •               เป็นเรื่องธรรมดาที่คนส่วนใหญ่ต้องประสบพบเจอกับปัญหาคนบ้านใกล้เรือนเคียงมากมายหลายรูปแบบ อาจสร้างความลำบากใจ หรือหงุดหงิดรำคาญใจต่อกันได้  ดังนั้นถ้าไม่อยากให้ความสัมพันธ์อันดีต่อเพื่อนบ้านต้องสั่นคลอน ควรทำความเข้าใจปัญหาต่างๆ และความรู้เบื้องต้นด้านกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต ดังนี้

     

    1. ข้อพิพาทเกี่ยวกับอาณาเขต

    ควรศึกษากฎหมายให้แน่ชัดก่อนว่าควรเว้นระยะถอยร่นจากเขตกรรมสิทธิ์เท่าไร เช่น

    • อาคารที่เป็นผนังทึบ และสูงไม่เกิน 15 เมตร สามารถสร้างติดเขตที่ดินได้ แต่ต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านก่อน แต่ถ้าเพื่อนบ้านไม่ยินยอม ต้องถอยร่นห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร
    • อาคารสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร จะต้องถอยร่นห่างจากเขตที่ดินอย่างนี้ 50 เซนติเมตร
    • ถ้ามีช่องเปิด แล้วอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ตัวอาคารจะมีกี่ชั้นก็ได้ จะต้องถอยร่นห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร แต่ถ้าอาคารสูงเกิน 9 เมตร และมีช่องเปิด ต้องถอยร่นห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร
    • 70% ของพื้นที่ทั้งหมดใช้สำหรับสร้างบ้าน และควรมีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% เพื่อใช้สำหรับทำบ่อน้ำ สระว่ายน้ำ หรือบ่อพักน้ำเสีย เป็นต้น

    ดังนั้น ถ้าจำเป็นต้องต่อเติมชิดติดเขตของเพื่อนบ้าน ควรให้เพื่อนบ้านเซ็นยินยอมก่อน

     

    1. เขตรั้ว

    มาตรฐานความสูงของรั้ว ที่นิยมใช้ทั่วไป  คือ รั้วหลังบ้านสูงได้ไม่เกิน  1.80 เมตร รั้วหน้าบ้านสูงได้ไม่เกิด 1.20 เมตร และรั้วต้นไม้สูงได้ไม่เกิน 2.40 เมตร แต่ในกรณี ที่ต้องการสร้างรั้วสูง เพื่อความเป็นส่วนตัว ก็สามารถทำได้ แต่ต้องสร้างสูงได้ไม่เกิน 3 เมตร และต้องสร้างใหม่อยู่ในเขตที่ดินของตนเอง ตามที่กฎหมายระบุไว้

     

    1. การยื่นล้ำของหลังคา

     ควรระวังไม่ให้หลังคายื่นล้ำเขาไปในเขตของเพื่อนบ้าน เพราะเมื่อเวลาฝนตก จะทำให้ฝนจากหลังคาบ้านไหลเข้าบริเวณเขตบ้านของเพื่อนบ้านได้ ละถ้าหลังคาเสมอกับขอบรั้วบ้าน ควรใส่รางน้ำให้เรียบร้อยด้วย เพื่อไม่ให้น้ำฝนไหลลงในเขตพื้นที่ของเพื่อนบ้าน

     

    1. วิวทิวทัศน์

    ถ้าเพื่อนบ้านต่อเติมบ้าน หรือปลูกต้นไม้บังวิว ทิวทัศน์  โดยเฉพาะกรณีที่เพื่อนบ้านเจตนาทำสิ่งก่อสร้างขึ้นเพื่อบังวิว  เช่น บางสถานที่เป็นทะเล ภูเขา ซึ่งเป็นวิวธรรมชาติ  กฎหมายจะระบุไว้ว่าห้ามปลูกต้นไม้สูงหรือสิ่งก่อสร้างล่วงล้ำไปยังพื้นที่สาธารณะทำให้บังวิวเพื่อนบ้าน  เจ้าของบ้านที่ถูกบังวิวสามารถยื่นฟ้องร้องเพื่อรักษาสิทธิชมวิวของตนได้ หากมีความจำเป็นที่จะต้องต่อเติมหรือสร้างสิ่งปลูกสร้าง ควรพูดคุยเจรจากับเพื่อนบ้านก่อนเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาต่างๆตามมา

     

    1. ขุดบ่อ สระ หรือบ่อพักน้ำเสีย

     

    การปรับพื้นที่ อาจก่อให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านได้ ดังนั้นจึงควรรู้เรื่องกฎหมายก่อนที่จะลงมือทำ เช่น การขุดดิน บ่อ หรือสระว่ายน้ำ ควรเว้นระยะร่นห่างจากรั้วบ้าน หรือพื้นที่ของเพื่อนบ้านไม่น้อยกว่า 2 เมตร และต้องระวังไม่ให้ดินพังด้วย หากจำเป็นต้องขุดบ่อน้ำเสีย ควรระวังเรื่องกลิ่นเหม็น และน้ำเสียในบ่อเออล้น ไหลซึมเข้าเขตเพื่อนบ้าน ซึ่งตามกฎหมายถือเป็นความผิดที่สามารถเอาผิดได้

     

    1. การปลูกต้นไม้ใหญ่ริมรั้ว

    การปลูกต้นไม้ใหญ่ในปัจจุบันก่อให้เกิดปัญหามากมายกับเพื่อนบ้าน ไม่ควรปลูกต้นไม้ใหญ่ติดกับรั้วของเพื่อนบ้าน เพราะหากต้นไม้เกิดเอนเอียง ใกล้จะล้ม หรือรากอาจชอนไชทะลุไปฝั่งเพื่อนบ้าน แล้วอาจทำให้รั้ว หรือโครงสร้างบ้านบริเวณนั้นๆพัง เสียหายได้ และหากกิ่งก้านของต้นไม้ยื่นล้ำเข้าไปในเขตของเพื่อนบ้าน แล้วรู้สึกว่าอาจทำให้บ้านเกิดการเสียหายได้  เพื่อนบ้านมีสิทธิตัดกิ่งไม้ที่ยื่นล้ำเข้ามาได้เลย หรือเพื่อนบ้านสามารถโทรแจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อให้สั่งตัด หรือขุดถอนต้นไม้ที่อาจก่อให้เกิดปัญหาทิ้งได้

     

    1. สัตว์เลี้ยงแสนรัก (ของเราคนเดียว)

    ควรป้องกันสัตว์เลี้ยงเข้าไปในเขตของเพื่อนบ้าน กัดทำลายข้าวของพังเสียหาย หรือถ่ายอุจจาระ ปัสสาวะ รวมทั้งคุ้ยขยะ ทำให้บริเวณบ้านสกปรก ส่งกลิ่นเหม็น สร้างความเดือดร้อนเพื่อนบ้านสามารถเรียกร้องจากเจ้าของสัตว์ได้ และในกรณีที่สุนัขอาจชอบเห่าหอนส่งเสียงดัง สร้างความหนวกหู รำคาญใจ เพื่อนบ้านสร้างมารถแจ้งเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นที่ดูแลสัตว์ได้เช่นกัน ดังนั้นถ้าต้องการที่จะเลี้ยงสัตว์เลี้ยงประเภทใดก็ตาม ควรใส่ใจดูแล และให้ความสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเล็กๆน้อยๆ ควรจัดพื้นที่ให้เป็นสัดส่วน ฝึกนิสัยของสัตว์เลี้ยงให้ดี เพื่อไม่ให้ก่อเรื่องวุ่นวาย และสร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้าน

     

    8 . จอดรถ ขวางทาง

     

    ไม่ควรจอดรถขวางทางเข้า – ออก หน้าประตูบ้านของเพื่อนบ้าน กฎหมาย ถือว่าเป็นการกระทำความผิด สร้างคามเดือดร้อนรำคาญใจ เจ้าของบ้านมีสิทธิ์เรียกร้อง แต่ถ้ามีเหตุจำเป็นควรขออนุญาตเพื่อนบ้านก่อน เช่น ถ้ามีแขก หรือเพื่อนมาหาที่บ้านเพื่อนคุยธุระ แล้วที่จอดรถไม่เพียงพอ ควรพูดคุยเพื่อขออนุญาตกับเพื่อนให้เรียบร้อยก่อน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

     

    1. เสียงดังรบกวน

    การส่งเสียงดังที่สร้างความเดือดร้อนรำคาญใจ ให้กับเพื่อน บ้านเป็นอีกปัญหาหนึ่งที่สำคัญ  เช่น เสียงที่เกิดจาก งานเลี้ยง ดื่มสุรา เมาแล้วโวยวายส่งเสียงดัง เปิดเพลงเสียงดัง ทะเลาะกันเอะอะโวยวาย กฎหมายถือเป็นความผิด เพื่อนบ้านมีสิทธิ์ฟ้องร้องได้  หากจำเป็นต้องขออนุญาตเพื่อนบ้านก่อน โดยกฎหมายได้ระบุช่วงเวลาเงียบสงบ ไว้ดังนี้

    วันธรรมดา     ช่วงเงียบสงบ คือ ตั้งแต่เวลา 22.00 น. – 7.00 น.

    วันหยุด           ช่วงเงียบสงบ คือ ตั้งแต่เวลา 22.00 น. – 9.00 น.

     

                       การอยู่บ้านใกล้เรือนเคียงกัน อาจจะก่อให้เกิดเรื่องกระทบกระทั้งกันบ้าง แต่ทางที่ดี ควรพูดคุยกันด้วยเหตุผล เปิดใจรับฟัง และช่วยกันแก้ปัญหา ก็จะช่วยให้อยู่กันได้อย่างมีความสุข  และหากทุกคนทำตามกฎหมายข้อบังคับต่างๆอย่างถูกต้อง เชื่อว่าปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านก็จะหมดไป และอยู่กันได้ด้วยความสุขสงบ หมดปัญหากวนใจ

     

    ขอบคุณรูปภาพจาก Pinterest

  • คาน เป็นโครงสร้างที่สำคัญมากในงานก่อสร้าง เพราะคานเป็นโครงสร้างที่คอยรับน้ำหนักของโครงสร้างอาคาร คานจะทำหน้าที่ยึดระหว่าง โครงสร้างเสาสองต้นเสมอ ส่วนคานลอยนั้น จะเกี่ยวข้องอะไรกับคานทั่วไป วันนี้เรามีข้อมูลมาให้อ่านกัน 

     

  • เสาเข็ม

              เป็นส่วนที่อยู่ใต้สุดของอาคาร ฝังอยู่ในดินเชื่อมกับรากฐาน เข็มกลุ่ม คือเสาเข็มใต้ดินที่มีมากกว่า1 ต้นและจะมีการรับน้ำหนักจากตัวตอม่อ เข็มกลุ่มส่วนมากมักจะใช้ในงานต่อเติมของบ้าน เข็มกลุ่ม จะใช้เรียกทั้งเสาเข็มสั้นและเสาเข็มยาว รวมถึงเสาเข็มประเภทต่างๆ ที่มีจำนวนมากกว่า 1 ต้น ต่อ 1 ฐานรากตอม่อ 

     

  • ต้นไม้ นับว่าเป็นสิ่งสำคัญที่สุด เพราะในปัจจุบันทุกคนเริ่มหันมาใส่ใจกับธรรมชาติมากยิ่งขึ้น เพราะสมัยนี้มลพิษเยอะไปหมดการที่เราได้เห็นต้นไม้สีเขียวๆก็จะทำให้รู้สึกสบายตายิ่งขึ้นไป และหากบ้านไหนที่อยากปลูกต้นไม้ แต่ว่าดันมีข้อจำกัดในเรื่องของพื้นที่ ที่ไม่อำนวยเท่าไหร่ล่ะจะทำอย่างไรวันนี้เรามีไอเดีย ในการปลูกต้นไม้แม้มีพื้นที่ที่น้อยมาฝากกัน

     

     

     

     

     

     

     

    ขอบคุณรูปภาพสวยๆจาก Pinterest