หากจะทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินจะต้องทราบ ข้อควรรู้และวิธีการดำเนินการต่างๆ เพื่อเป็นการเตรียมหลักฐานในกาขอรังวัด รวมไปถึงค่าใช้จ่ายในส่วนต่างๆ เพื่อเป็นการดำเนินการ จะมีอะไรบ้างมาดูกัน
ทำไมต้องรังวัดที่ดิน?
หากคุณมีที่ดินเปล่าที่ปล่อยทิ้งไว้ ควรมีการทำรังวัดทุกๆ 10 ปี เพื่อป้องกันการครอบครองปรปักษ์ ในการทำรังวัดต้องไปติดต่อยื่นเรื่องขอให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเข้ามาดำเนินการตรวจสอบให้ โดยจะมีขั้นตอนต่างๆและมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นด้วย
1.ตรวจสอบหลักฐานที่ดินที่ครอบครอง
ที่ดินในประเทศไทย สามารถแบ่งออกไปได้หลายประเภทและการใช้ประโยชน์ แบ่งได้ออกเป็น ที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม ที่ดินเพื่อการเกษตร เป็นต้น ที่ดินแต่ละประเภทก็จะมีเอกสารสิทธิ์ แตกต่างกันไป ได้แก่
- นส.3 เป็นหนังสือที่ได้การรับรองจากเจ้าหน้าที่ว่า ได้ทำประโยชน์ในที่ดิน แต่สิทธิ์ครอบครองไม่มีกรรมสิทธิ์ โดยหนังสือเป็นแบบธรรมดามีการรังวัด และจัดทำแผนที่ดิน
- นส.3ก เหมือนกับ นส.3 จะแตกต่างกันที่มีการรังวัด และจัดทำแผนที่ของที่ดินจากภาพระวางรูปถ่ายทางอากาศ
- นส.4 ครุฑสีแดงสามารถซื้อขาย จำนองได้ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
2.ตรวจสอบพื้นดินรอบข้าง
เจ้าของที่ดินควรจะทราบว่าพื้นที่รอบข้างที่ติดกับที่ดินเรานั้นเป็นพื้นที่อะไร เช่น ติดกับพื้นที่สาธารณะไหม หรือเป็นที่ดินเปล่า สวน ไร่ นา หรือเป็นแหล่งที่อยู่อาศัย เพื่อเป็นการไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นมาในภายหลัง
สร้างสมุดไอเดียใหม่
แก้ไขความคิดเห็น