• ศัพท์ช่างวันนี้ ตอม่อ
    By vLIVING PRO23 สิงหาคม 2562 08:45:37

              หากพูดถึงการสร้างบ้าน สิ่งที่คนเรามักจะนึกถึงคงจะเป็นบ้านที่สวยงามในแบบฉบับของตนเอง แต่สิ่งหนึ่งที่เราลืมไปและสำคัญที่สุดในการสร้างบ้านก็คือฐานราก

              ตอม่อก็เป็นส่วนหนึ่งที่ที่สำคัญที่จะคอยรับน้ำหนักของอาคาร และในการก่อสร้าง หากเราทำการก่อสร้างไม่ดี จะมีผลตามมาติดๆอีกมากมาย วันนี้เรามีความหมายเกี่ยวกับเรื่องของตอม่อ มาฝากกัน

    [รูปภาพ]

    ตอม่อ 

              ส่วนที่รับน้ำหนักของอาคารเพื่อถ่ายเทน้ำหนักไปที่ฐานราก  หรือลงเสาเข็ม หรือดิน ตำแหน่งจะอยู่ในระดับพื้นดิน หรือใต้ดินเล็กน้อย 

              การทำตอม่อจะเป็นการทำฐานราก ไม่ว่าจะเป็นแบบแผ่ หรือจะเป็นการวางเสาเข็ม เสาตอม่อส่วนมากจะมีความสูง 50-100 ซม. เพราะเป็นเสาที่มีความสำคัญมากในการทำหน้าที่รับน้ำหนักของเสาที่อยู่ด้านบน[รูปภาพ]ขั้นตอนการทำตอม่อ มีวิธีดังนี้

    1.ทำรากฐานก่อนโดยสร้างฐานราก โดยการสร้างจะต้องทำการวางเหล็กเสริมเสาตอม่อไปพร้อมๆกันและตัวเสาตอม่อที่ดีควรอยู่กึ่งกลางฐานรากเสมอ

    [รูปภาพ][รูปภาพ]

     

     2.ทำแบบหล่อฟุตติ้งและเสาตอม่อพร้อมค้ำยัน

    3.เทคอนกรีตให้ได้ระดับตามที่ออกแบบไว้โดยใช้เครื่องสั่นคอนกรีตหรือใช้ไม้ เพื่อให้คอนกรีตไม่มีอากาศ

    4.ทิ้งให้คอนกรีตเซ็ตตัว 2 วัน จึงทำการถอดไม้แบบออกและทำการบ่มคอนกรีตแล้วจึงทำการถมดินที่ฐานรากและก่อสร้าง คานพื้น หรือเสาต่อไป

    [รูปภาพ]

              ตอม่อ ไม่ได้มีแค่การหล่อในที่อย่างเดียว ยังมีตอม่อสำเร็จรูปอีกด้วย  เพราะมีราคาถูก เหมาะกับงานที่ต้องใช้ความรวดเร็ว

              งานที่ก่อสร้างในที่ที่มีชั้นดิน หรือหินแข็งแรง ที่ไม่ต้องการรับน้ำหนักของโครงสร้างมาก

    [รูปภาพ]

  •            การเลือกกระเบื้องมาใช้งานสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรก ประเภทของกระเบื้องและหน้างานที่เราจะใช้ ว่าเราจะนำมาใช้งานในประเภทไหน หากทำการเลือกกระเบื้องให้ถูกต้องและเหมาะสม ก็จะทำให้สามารถใช้ได้ยาวนาน 

              วันนี้เรามีกระเบื้องแต่ละประเภท มาให้ดูกันว่ากระเบื้องแบบไหน เหมาะกับหน้างานอะไรมากที่สุด

    [รูปภาพ]

     

    1.กระเบื้องโมเสค

          เป็นกระเบื้องที่มีขนาดเล็กใช้ในการตกแต่ง นิยมนำมาใช้กับผนังห้องน้ำ ห้องครัว สระว่ายน้ำ ลักษณะมันวาว เนื้อกระเบื้องนิยมทำหลากสีสดใส

              มีราคาสูง ความแข็งแรงน้อยไม่นิยมนำมาปูพื้นทางเดินที่ต้องรับน้ำหนักเยอะๆ

          ตัวกระเบื้องมีความเปราะบาง หรือนำมาปูครัวอาจทำให้ลื่น ทำความสะอาดยากอาจจะมีคราบบริเวณที่ยาแนวได้

    [รูปภาพ]

     

    ตัวอย่างกระเบื้องโมเสค

    [รูปภาพ]

     

    2.กระเบื้องดินเผา(Earthenware Tile)


             เป็นกระเบื้องที่มีมาตั้งแต่โบราณมีความใกล้เคียงกับดินแต่เปราะบาง แตกหักได้ง่าย ผิวด้าน ราคาไม่แพง ไม่ลื่น ตะไคร่ไม่เกาะผิว สามารถระบายความร้อนได้ดีไม่อมความร้อนอีกด้วย

             แต่ข้อเสียของกระเบื้องดินเผาก็คือจะดูดซับความชื้นได้ง่ายหากช่างทำการปูไม่ดี หรือเว้นร่องห่างเกินไปอาจทำให้กระเบื้องบวม แล้วยังทำความสะอาดยาก สกปรกง่าย

    [รูปภาพ]

    ตัวอย่างกระเบื้องดินเผา(Earthenware Tile)

    [รูปภาพ]

    3.กระเบื้องแกรนิตโต้

              กระเบื้องที่เป็นหินแกรนิตเทียมมีส่วนผสมของผงหินแกรนิตนำไปผ่านความร้อนสูงมีความแข็งแรงเทียบเท่ากับหินแกรนิตลักษณะผิวมันวาว

              เป็นกระเบื้องที่ไม่มีการเคลือบสีผิวหน้ากับเนื้อด้านในเป็นสีเดียวกัน มีความทนทานต่อรอยขีดข่วน ไม่มีการดูดซึมน้ำ เป็นกระเบื้องที่รับน้ำหนักได้สูงเหมาะกับพื้นที่รับน้ำหนักได้ดี

    [รูปภาพ]

    ตัวอย่างกระเบื้องแกรนิตโต้

    [รูปภาพ]

     

    4.กระเบื้องเกลซพอร์ซเลนด์ (Glazed Porcelain Tile)

              เป็นกระเบื้องที่มีส่วนผสมของดินขาวผสมกับแร่อื่นๆ สามารถขึ้นรูปได้ทั้งกระเบื้องปูพื้น และงานเซรามิก มีความแข็งแรงเป็นเนื้อเดียวกันตลอดทั้งแผ่น

             ทนทานต่อการขูดขีด แทบจะไม่ดูดซึมน้ำเลย เหมาะกับการติดตั้งในพื้นที่ ภายในหรือภายนอกอาคารก็ได้ และใช้ปูผนังได้ด้วย

    [รูปภาพ]

    ตัวอย่างกระเบื้องเกลซพอร์ซเลนด์ (Glazed Porcelain Tile)

    [รูปภาพ]

     

    5.กระเบื้องเซรามิก (Ceramic Tile)

              เป็นกระเบื้องดินเผาหรือเรียกว่ากระเบื้องเคลือบก็ได้ กระเบื้องเซรามิกมีหลายสี มีความแข็งแรง ทนทาน ดูแลรักษาง่าย ไม่ทนต่อรอยขีดข่วน

              ผิวหน้ามีความลื่นเมื่อเปียกน้ำ มีวัสดุให้เลือกหลายประเภท หลายสี และหลายรูปทรง จะนิยมนำมาใช้ปูพื้นที่ห้องครัวและห้องน้ำ

              ข้อเสียคือหากเปียกน้ำจะมีความลื่นและดูดซึมน้ำ ไม่เหมาะกับพื้นที่ที่ต้องรับน้ำหนักเยอะๆ

    [รูปภาพ]

    ตัวอย่างกระเบื้องเซรามิก (Ceramic Tile)

    [รูปภาพ]

     

    6.กระเบื้องแก้ว (Glass Tile)

              เป็นกระเบื้องที่มีความวาวเหมือนแก้ว มีทั้งแบบแผ่นโมเสค ส่วนมากจะนิยมติดผนังมีราคาสูง ไม่ควรปูพื้นเพราะรับน้ำหนัก ได้น้อย

    [รูปภาพ]

    ตัวอย่างกระเบื้องแก้ว

    [รูปภาพ]

     

  • ศัพท์ช่างวันนี้เข็มกลุ่ม
    By vLIVING PRO19 สิงหาคม 2562 06:49:05

    เสาเข็ม

              เป็นส่วนที่อยู่ใต้สุดของอาคาร ฝังอยู่ในดินเชื่อมกับรากฐาน เข็มกลุ่ม คือเสาเข็มใต้ดินที่มีมากกว่า1 ต้นและจะมีการรับน้ำหนักจากตัวตอม่อ เข็มกลุ่มส่วนมากมักจะใช้ในงานต่อเติมของบ้าน เข็มกลุ่ม จะใช้เรียกทั้งเสาเข็มสั้นและเสาเข็มยาว รวมถึงเสาเข็มประเภทต่างๆ ที่มีจำนวนมากกว่า 1 ต้น ต่อ 1 ฐานรากตอม่อ 

     

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

  • การสร้างบ้านในฝัน เป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านหลายๆคน มักจะใช้เวลาในการคิดตรึกตรอง และวางแผน เพื่อให้ได้บ้านที่เราต้องการ ในความเป็นจริงไม่ใช่ทุกคนที่จะทำบ้านออกมาแล้วทำบ้านได้อย่างที่ต้องการ เพราะจะมีปัญหา ปัจจัยที่คาดที่ไม่ถึงและควบคุมไม่ได้ต่างๆมากมาย 

                 ในเรื่องของผู้รับจ้างที่จะสร้างบ้านให้เราก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่เราควรให้ความสำคัญ หากได้ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และความชำนาญก็จะช่วยลดความเสี่ยงเกิดปัญหาในงานก่อสร้าง  แต่คนส่วนใหญ่มักจะเจอปัญหาทิ้งงานหรือเบิกเงินเกินงวดงานของผู้รับเหมา ทำให้บ้านสร้างไม่เสร็จ 

                 การเลือกใช้บริษัทรับสร้างบ้าน จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ที่น่าสนใจ เพราะมีข้อดี กว่าการจ้างผู้รับเหมาตรง หลายข้อ วันนี้เราจะมาสรุปเทคนิคการเลือก บริษัทรับสร้างบ้าน ว่ามีแนวทางในการคัดเลือกอย่างไรบ้าง

    [รูปภาพ]

     

    1.บริษัทรับสร้างบ้านควร จดทะเบียนนิติบุคคล มีวิศวกร สถาปนิก คอยให้คำปรึกษา

             โดยทั่วไปบริษัทรับสร้างบ้านที่มีการจดทะเบียนนิติบุคคล มักจะมีระบบการตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างหน้างานทำให้ลดความเสี่ยง ในการเกิดปัญหาไม่ว่าจะเป็นเรื่องของโครงสร้างทรุดตัว แตกร้าว หรืองานระบบใช้งานไม่ได้ เมื่อเทียบกับการใช้ผู้รับเหมารายย่อยทั่วไป

             ซึ่งมักจะทำตามแบบหรือทำตามคำสั่งของผู้ว่าจ้าง โดยไม่ได้ตรวจสอบ ความเหมาะสมของการใช้งาน หรือไม่มีตัวกลางในการตรวจสอบควบคุมคุณภาพที่กำลังก่อสร้าง

    [รูปภาพ]

    2.ควรเข้าไปดูที่ออฟฟิศของบริษัทรับสร้างบ้านเพื่อดูความน่าเชื่อถือ

         การเลือกว่าจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้าง หากเราได้รู้จักที่อยู่และหลักแหล่งของบริษัทที่เราจะทำการว่าจ้าง ก็จะช่วยให้เราประเมินความน่าเชื่อถือเบื้องต้นได้ ทั้งนี้การเข้าไปดูสภาพออฟฟิศ ก็ทำให้เราประเมินสภาพคล่องของบริษัทที่เราอาจจะว่าจ้างได้ในอนาคตอีกด้วย

    [รูปภาพ]

     

    3.เปรียบเทียบบริษัทรับสร้างบ้าน ด้วยเงื่อนไขการว่าจ้างที่ใกล้เคียงกัน

         ในการเปรียบเทียบราคาที่บริษัทรับเหมาก่อสร้างเสนอ ควรเปรียบเทียบบนพื้นฐานของขอบเขตงานที่ใกล้เคียงกันและวัสดุเทียบเท่ากัน  ในทางปฏิบัติบริษัทรับสร้างบ้านแต่ละราย อาจจะมีเทคนิคในการนำเสนอแตกต่างกันไป เช่น บางรายต้องการเสนอราคาให้ต่ำ ก็อาจจะไม่ได้รวมงาน บางประเภทไว้ในการเสนอราคารอบแรก ทำให้ยอดรวมของราคาที่เสนอไปให้ผู้ว่าจ้างต่ำ ดูแล้วไม่แพง ซึ่งหากผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้าง บริษัทรับสร้างบ้านรายนี้ก็อาจจะต้องมีค่าใช้จ่ายที่งอกเพิ่มขึ้นมาในการก่อสร้างภายหลัง ทำให้เกิดเป็นงบบานปลายขึ้นได้

    [รูปภาพ]

     

    4.สรุปขอบเขตงานการว่าจ้างให้ชัดเจน

         การสรุปขอบเขตการจ้างงานในแต่ละส่วนมีความสำคัญ ช่วยลดการเกิดข้อพิพาทระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างได้ เนื่องจากหากไม่สรุปขอบเขตให้ชัดเจนแล้ว หากมีงานเพิ่มขึ้นมาในภายหลัง ผู้รับจ้างก็อาจจะขอคิดค่าใช้จ่ายเพิ่ม

    [รูปภาพ]

     

    5.ดูผลงานเพื่อประกอบการตัดสินใจในการว่าจ้าง

         เราสามารถขอเยี่ยมชมไซต์งานที่กำลังก่อสร้างอยู่ของบริษัทรับสร้างบ้าน หรือหากไม่สะดวกหรือไม่มีเวลาก็สามารถสอบถามถึงโครงการหรือโปรเจคที่ทำไปแล้วได้

    [รูปภาพ]

     

    6.ตรวจสอบสัญญาก่อสร้างก่อนเริ่มงานให้ชัดเจน

         สัญญาก่อสร้างที่ดีควรระบุวันเริ่มงาน วันที่คาดว่างานจะแล้วเสร็จ ขอบเขตการทำงาน งวดงานการจ่ายเงินที่ชัดเจนว่าควรจ่ายเงินเมื่อไหร่ เมื่องานแต่ละขั้นตอนแล้วเสร็จ โดยปริมาณเงินที่จ่ายไปควรจะสัมพันธ์กับปริมาณงานแต่ละงวดงาน นอกจากนี้การระบุการจ่ายเงินตามงวดงาน โดยอ้างอิงเปอร์เซ็นงานที่แล้วเสร็จ อจก่อให้เกิดข้อพิพาท โต้เถียงกันได้ ว่าแล้วเสร็จเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ ถูกต้องตามที่แต่ละฝ่ายกล่าวกล่าวอ้างหรือไม่

    [รูปภาพ]

     

  •            เมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม 2562 ได้มีผู้ใช้ facebook รายหนึ่งได้โพสต์ ว่า มีฝ้าเพดานด้านหน้าอาคารสำนักงานธนาคารแห่งหนึ่ง ได้ร่วงหล่นลงมาโดยที่เศษแผ่นปูนกระเด็นอยู่เกลื่อนกลาด และที่หน้ารถฝากระโปรงกันชนหน้ารถ ประตูกระจกและหลังคายุบได้รับความเสียหายสภาพพังยับเยิน
               เบื้องต้นทางเจ้าของโพสต์ ได้เข้าใจว่าเป็นฝ้าร่วงหล่นมา แต่จากความเสียหายทราบว่าเป็นปูนซีเมนต์แผ่นขนาดใหญ่ตกลงมาทั้งแผ่น จากการตรวจสอบสภาพบริเวณใต้ชายคาของสำนักงานด้านหน้าก็พบว่าแผ่นปูนที่หลุดลงมา นั้นเป็นปูนที่ฉาบอยู่กับ แผ่นซีเมนต์ อีกชั้นหนึ่ง เป็นปูนฉาบที่ตกแต่งภายนอก หลุดร่อนออกจากเนื้อซีเมนต์หลักเป็นวงกลมขนาดกว้าง

              วันนี้ทางเราจะมาวิเคราะห์กันถึงสาเหตุว่าเพราะอะไร ปูนซีเมนต์ถึงได้ร่วงลงมาขนาดนี้ มาดูกันครับ

     

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    -------------------------------

    [รูปภาพ]

     

     

    [รูปภาพ]

    -------------------------------

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

     

     

    ขอบคุณรูปภาพจาก ข่าวสด

  •           ในการสร้างบ้าน นอกจากต้นทุนค่าก่อสร้างแล้ว เราควรมีรู้ความเรื่องทำเลที่ดี บทความนี้เราจะมาสรุปจุดเสี่ยงที่ควรหลีกเลี่ยงในการเลือกทำเลซื้อหรือก่อสร้างบ้าน ว่ามีแนวทางในการเลือกอย่างไร เพื่อให้เราอาศัยได้อย่างสะดวกสบาย ปราศจากผลกระทบต่างๆ

    [รูปภาพ]

    1.จุดเสี่ยงต่อภัยธรรมชาติ

    ควรเลือกทำเลสร้างบ้านที่ไม่ได้อยู่ในเขตที่เกิดภัยธรรมชาติบ่อยๆ เช่น น้ำท่วม หรือพายุ เป็นต้น

    [รูปภาพ]

     

    2.บ้านที่อยู่ในพื้นที่ห่างไกลการพัฒนา

    ที่ดินที่ห่างไกลความเจริญและการคมนาคมมากๆจะมีโอกาสการพัฒนาช้ากว่าพื้นที่ที่มีการคมนาคมเข้าถึงแล้ว ทำให้ในระยะยาวมูลค่าที่ดินก็จะขึ้นไม่มากเมื่อเทียบกับแหล่งที่เจริญแล้ว

    [รูปภาพ]

     

    3.พื้นที่โจรชุกชุม

    เราควรเลือกพื้นที่ที่ปลอดภัยจาก โจร ขโมย โดยอาจจะสอบถามคนในพื้นที่บริเวณนั้นหรือค้นหาข่าวอาชญากรรมตามหน้าอินเตอร์เน็ต

    [รูปภาพ]

     

    4.พื้นที่ใกล้รถไฟหรือเครื่องบิน

    พื้นที่ใกล้รถไฟหรือเครื่องบินจะมีโอกาสได้รับผลกระทบเรื่องเสียงรบกวนตลอด 24 ชม. เนื่งจากเป็นพื้นที่ที่มีการขนส่งสาธารณะตลอดทั้งวัน

    [รูปภาพ]

     

    5.พื้นที่ใกล้โซนอุตสาหกรรม

    หากเราต้องการปลูกสร้างบ้านพักอาศัยไม่ควรเลือกในเขตใกล้โซนอุสาหกรรมเพราะโรงงานมักจะมีการปล่อยของเสียและมลพิษออกมาทั้งทางอากาศ น้ำ และเสียงเป็นต้น

    [รูปภาพ]

     

    การเลือกทำเลสำคัญมาก ก่อนที่จะสร้างบ้านเพราะคนเราจะมีบ้านสักกี่หลังกันในชีวิต หากเลือกทำเลที่ดีก็ทำให้ชีวิตมีความสุขนะครับ

  •      รั้วบ้านเป็นสิ่งที่มีความสำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปสำหรับตัวบ้าน เพราะรั้วบ้านจะเป็นตัวช่วยในการป้องกันอันตราย
    และปกป้องความเป็นส่วนตัวของคนในบ้าน ในการสร้างบ้านก็มีข้อกฎหมายกำหนดไว้ รั้วบ้านก็มีไม่ต่างกัน
    วันนี้เรามาดูกันดีกว่ากฎหมายสำหรับรั้วบ้านมีอะไรบ้าง

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

     

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    การสร้างรั้วบ้านนั้น นอกจากในทางกฎหมายแล้ว สิ่งที่ควรคำนึงถึงก็คือ ไม่ควรสร้างโดยบดบังทัศนียภาพของเพื่อนบ้านและไม่ทำให้เพื่อนบ้านเดือดร้อนด้วยนะครับ

     

     

     

  • ศัพท์ช่างวันนี้
    By vLIVING PRO26 กรกฎาคม 2562 02:11:43

     

              โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กที่มีลักษณะเป็นแนวนอน  แผ่น แบน หรือเรียกกันอีกอย่างว่าสแลบ มักจะนิยมใช้กับงานพื้น หลังคา มีทั้งแบบการก่อสร้างแบบหล่อในที่ และแบบพื้นสำเร็จ โดยการก่อสร้างนั้นจะทำวิธีเดียวกันกับแบบการทำโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กทั่วๆไป สแลบจะเกี่ยวข้องกับอะไรบ้างนั้นมาดูกัน

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

     

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

  • ศาลาริมน้ำถล่ม / วันที่ 16 ก.ค. เจ้าหน้าที่ตำรวจ สภ.เมืองสมุทรสงคราม รับแจ้งเหตุศาลาริมน้ำขนาดใหญ่ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำแม่กลอง บริเวณท่าน้ำวัดเพชรสมุทรวรวิหาร อ.เมือง จ.สมุทรสงคราม ถล่มลงในแม่น้ำแม่กลองเป็นเหตุให้มีผู้บาดเจ็บและสูญหายในน้ำหลายราย (แหล่งที่มา จาก ข่าวสด )

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    [รูปภาพ]

    ในการก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้บ้านหรือใกล้แหล่งน้ำสาธารณะจะมีกฎหมายควบคุมอาคาร การก่อสร้างหรือดัดแปลงควบคุมอยู่ซึ่งกำหนดให้มีระยะร่นห่างจาก เขตแหล่งน้ำสาธารณะตามกฎหมายควบคุมอาคารกำหนด

                ระยะร่นอาคารจากแหล่งน้ำสาธารณะ ต้องร่นแนวอาคาร ให้ห่างจากแนวเขตที่กฎหมายระบุไว้  ระยะร่นของแนวอาคารจากแหล่งน้ำสาธารณะ ขึ้นอยู่กับความกว้างของแหล่งน้ำสาธารณะโดยแนวเขตแหล่งน้ำสาธารณะเป็นจุดที่วัดระยะร่นดังนี้

     

    1.ระยะร่นแหล่งน้ำสาธารณะมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร

    [รูปภาพ]

     

    2.ระยะร่นแหล่งน้ำสาธารณะมีความกว้าง 10 เมตรขึ้นไป

    [รูปภาพ]

     

    3.ระยะร่นแหล่งน้ำสาธารณะขนาดใหญ่

    [รูปภาพ]

     

            กฎหมายควบคุมอาคารจะผ่อนผันให้กับการก่อสร้างที่ติดกับเขตใกล้แหล่งแม่น้ำสาธารณะโดยไม่ต้องมีระยะร่น ได้แก่ สะพาน, เขื่อน, รั้ว, ท่อระบายน้ำ, ท่าเรือ, ป้าย, อู่เรือ, คานเรือ หรือที่ว่างซึ่งใช้เป็นที่จอดรถ (ลักษณะเป็นลานจอดรถโดยต้องไม่มีหลังคาคลุม และมีระดับสูงไม่เกิน 1.20 เมตร) โดยก่อนจะสร้างจะต้องตรวจสอบดังนี้

     

    1.ตรวจสอบรูปแผนที่โฉนดที่ดิน

    ที่ดินมีระบุว่าด้านใดติดกับแหล่งแม่น้ำสาธารณะ หรือผ่านเข้ามาในแปลงที่ดินหรือไม่ เพราะโฉนดที่ดินทุกฉบับต้องเขียนแผนที่ที่ดินโดยสังเขป ว่าที่ดินของเราติดกับอะไร หรือโฉนดอาจมีเขียนว่าห้วยสาธารณะให้ประโยชน์ก็ถือว่าเป็นแหล่งน้ำสาธารณะเช่นกัน

     

    2.ตรวจสอบที่ดินควบคู่กับโฉนดไปด้วย

    - โฉนดกับที่ดินปัจจุบันไม่ตรงกัน

    - โฉนดติดแหล่งน้ำสาธารณะแต่ไปดูจริงเป็นถนนไปแล้ว

    - โฉนดไม่ได้ระบุ แต่พื้นที่จริงติดลำรางน้ำ

     

    3.ตรวจสอบแนวเขตแหล่งน้ำสาธารณะ

    ว่าใช่แนวเดียวกับที่ดินของเราที่ชิดกับแหล่งน้ำไหมเพราะเจ้าหน้าที่อาจจะยึดจากสภาพจริงเป็นเขตแหล่งน้ำได้ เช่นหากมีเขื่อนริมน้ำก็ให้ถือเอาตามแนวสันเขื่อนเป็นเขตแหล่งน้ำ

     

    4.มีกฎหมายควบคุมอาคารเพิ่ม

    หากเป็นแหล่งน้ำที่สำคัญเช่นแม่น้ำเจ้าพระยา มีข้อบัญญัติกำหนด เมื่อปี 2542 ว่าการควบคุมการก่อสร้าง ดัดแปลงอาคารริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง ซึ่งจะมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการจำกัดความสูงของอาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ตามระยะที่ห่างจากริมฝั่งแม่น้ำ เช่น กรณีก่อสร้างห่างไม่เกิน 15 เมตรจากริมฝั่งแม่น้ำ ให้ก่อสร้างอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 8 เมตร

     

     

    ขอบคุณรูปภาพจาก

    ไทยรัฐ , ข่าวสด